島內樓市好 陸客看房忙 閩港商人台灣巨款購豪宅

　　閩港商人台灣巨款購豪宅

　　近日，香港、福建等地10名企業負責人考察團，在台中市與當地“鄉林建設”簽約，訂購他們推出的“鄉林皇居”12戶豪宅及1戶店面，作為兩岸直航后在台招待所及聯絡處，業者宣稱此次投入總價達新台幣13億元。

　　繼4月底大陸房地產商赴台考察之后，5月10日，又一個來自大陸卻具有香港或新加坡籍的10人團赴台考察。他們10日晚抵達台中市，由鄉林集團董事長賴正鎰接待，預定在台4天，將參訪日月潭風景區，到各地考察不動產、度假飯店及旅游市場商機。 

　　11日，考察團成員出席鄉林大型建案的揭幕典禮，其中6名企業家在還沒有正式參觀前，就已下訂12戶豪宅以及1戶店面，總價值13.2億元新台幣。這也是大陸企業家首次公開在台灣購屋。

　　賴正鎰說，目前台灣相關法令的開放配套尚未解決，購屋者必須提供資金証明，且資金驗証審核程序冗長。他指出，到目前為止，大陸資金在台購買房地產的17件申請案隻有兩件獲核准，如果不及早修法解套，陸資企業就算想要“錢進台灣”，還是不得其門而入。 

　　放寬陸資才能活絡島內經濟

　　5月7日，國際知名代理行仲量聯行發布名為《台灣房地產：兩岸“三通”后的新天地》白皮書，成為首個公開發表的關於台灣房地產的白皮書。

　　仲量聯行中國區研究部總監何恩凱表示，由於過去台灣當局嚴格限制兩岸政策，從而導致台灣商業地產市場的投資不足，進而抑制其成長。隨著台灣地區領導人的換屆，陸資准入門檻可望放寬，可以預見來自大陸的投資將有更多的機會進入台灣房地產市場。

　　事實上，從去年年底開始，就陸續有大陸房地產企業赴台灣考察。去年11月，萬科集團董事長王石、萬通集團董事長馮侖帶隊，中城聯盟二三十個企業家到台灣，整個行程受到台灣各界極大關注。

　　今年4月底，鳳凰衛視董事局主席劉長樂組織了一個大陸企業團台灣行，成員實際上主要也是房地產企業。“我們訪問期間，台灣的媒體一直跟著我們直播。當地的企業非常歡迎大陸企業去台灣投資。”曾經參加代表團的成全機構董事長全忠回憶說。　　 

　　樓市漲得快民眾買不起

　　台灣政治大學地政研究所教授林英彥近日就島內房地產狀況指出，台灣樓市漲得太高，辛苦工作一輩子的他恐怕都買不起房。他因此呼吁要求當局盡快出台具體政策，避免台灣樓市因過度炒作而泡沫化。 

　　之前就發出過台灣樓市小心泡沫化論調的另一位學者張金鶚也再度提出警訊，房價節節攀升到面臨泡沫化之際，全台至少會有1/4的無自用住宅者，面對未來更加有一種無力感。

　　據台灣媒體報道，島內產學界人士近日在共同主辦的“兩岸關系下的房地產市場趨勢”座談會中，凝聚共識，稱要向馬蕭“新政府”提出建言。 

　　他們表示，民間希望向“新政府”提三大建言，第一，房地產市場信息要更透明化，避免銀行承擔授信風險、建商錯誤投資﹔第二，應針對無自用住宅的弱勢者給予居住權、非財產權，興建“出租住宅”﹔第三，可以開放陸資政策，但配套措施要周延才能避免炒作，若當局規定陸資5年內不得轉手條文，將會產生人頭文化的弊病，所以要力求周延。