潘石屹等地产大亨将赴台看房 台湾楼市寄望东风

　　人民网2月21日电　一个由大陆多名地产巨头组成的考查团将于近期启程赴台，考查台湾地区房地产投资市场。参加的房企巨头包括SOHO中国主席潘石屹、碧桂园董事长杨国强、万通集团主席冯仑、合生创展主席朱孟依、世纪朝阳地产董事长曾伟以及富力地产董事长李思廉等。考察团将在台湾停留约一周时间。

　　据上海证券报报道，按照原计划，该考查团启程赴台时间为下周一(25日)，但在昨天晚些时候，相关人士接获通知，因某些原因，启程时间调整为3月后期。

　　“此行是大陆地产商首次在相关政府部门组织下赴台考查，并为两岸地产市场互通寻找机会。”上述成员中的一位地产大亨表示。

　　对于此行的具体背景，台湾地区一市场人士介绍，随着去年大陆购房团入台湾选房置业的趋势已经初显，台湾楼市参与者开始寄希望借大陆投资市场的东风拉长台湾楼市“人气”，创造新的市场增长动力。近期，台湾相关部门更密集研究放宽大陆居民到台投资不动产的政策，在税收、信贷等方面进一步降低门槛。“全案已接近成熟阶段。”相关人士表示。

　　具体拟实行的方案包括，大陆资金在台湾地区购买不动产可向当地银行贷款，最高融资成数原则不超过五成；取消大陆人士去台购买不动产需交代资金来源限制，大幅简化审议流程，以活络楼市投资环境。但也有相关人员表示，大陆人士在台置业属于在台无住所人士，金融机构需特别强化风险控管。

　　此次大陆地产商组团赴台，正是这一背景下组织的交流活动之一。“但是，在企业赴台投资房地产部分，由于大陆仍未开放大陆企业到台湾投资，目前无法全面开放至商业不动产。”台湾相关评论人员称。

　　对于此次赴台考查，上述赴台企业某高层并不认为是应景之作。“企业行为总是为了逐利，在两岸市场交流日益密切的情况下，各投资市场的互通互荣已成大势，如果有充分的投资可行性和机会，我们愿意在任何市场进行投资。”上述人士表示。

　　另据报道，台湾当局最近传出消息，拟再度放宽大陆资金投资台湾不动产的相关规定。其中包括，大陆资金可以向台湾金融机构融资，融资规模不超过五成；大陆投资人员赴台停留时间延长至90天等。此次台湾当局放宽相关规定主要针对的是商业物业。

　　在此次赴台访问团成员中，除了冯仑去年11月前往台湾参加过两岸房地产论坛，其他人都是首次赴台。这群地产商除将考察台北、台中等大都会商业地产外，还将赴垦丁、澳底等地考察参观。

　　在2007年胡润富豪榜中，杨国强以1300亿元人民币身价排名第一；李思廉身价420亿元排名第五；朱孟依身价300亿元排名第十三；潘石屹身价270亿元排名第十六。

　　目前，台湾地产市场对大陆投资者的吸引力主要有两点：第一是相对较低的利率，第二是商业物业增值潜力。去年台湾大型商业物业创下1000亿新台币销售额，岛外资金占到了50%。

　　台湾分析人士指出，台湾当局放松大陆资金投资不动产的政策将给商业物业市场注入一针强心剂。

　　实际上，大陆资金进入台湾投资房地产早有尝试。2006年年中，台湾房地产专业人士蔡为民组织上海以及周边城市居民赴台购房，但由于市民多数担心局势不稳，当时的实际成交并不理想。